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Baufinanzierung: Instandsetzungen an der Immobilie finanzieren

David — Tue, 08 Nov 2011 14:47:51 +0000

Immobilien sicher durch den Winter bringen Bereits vor dem Einsetzen von Schnee und Frost sollten Eigenheimbesitzer feststellen, ob ihre Immobilie für die kalte Jahreszeit gut gerüstet ist, und im Bedarfsfall entsprechende Instandsetzungen vornehmen lassen. Dafür gibt es verschiedene Formen der Finanzierung.

Überprüfen der Heizungsanlage
An erster Stelle steht die Überprüfung der Heizungsanlage. So empfiehlt sich vor der Inbetriebnahme die Entlüftung der Leitungen und Heizkörper sowie, falls notwendig, das Nachfüllen von Wasser, um den richtigen Druck für den Betrieb der Heizanlage zu erreichen. Zudem sollten der Brenner, Durchlauferhitzer und die Umwälzpumpen gewartet und falls notwendig repariert werden. Durch das Anpassen der Heizzeiten und Temperaturen an den Bedarf der Hausbewohner lassen sich Energiekosten sparen.

Check der Außenhülle
Das Dach bedarf ebenfalls einer Kontrolle. Lose Ziegel und Dachbleche müssen befestigt und Risse abgedichtet werden. Fest sitzen müssen auch Schneefänger, Dachbleche, die Halterungen und Anschlüsse von Antennen oder Satellitenschüsseln, Solarpaneele und Fotovoltaikanlagen. Damit Regen- und Tauwasser gut abfließen können, sollten Regenrinnen und -fallrohre von Herbstlaub gereinigt sein. Dies sollte geschehen, bevor die Temperaturen unter den Gefrierpunkt sinken, um zu verhindern, dass Dachrinnen oder Regenrohre durch Laub und gefrorenes Tauwasser platzen.

Auch die gründliche Überprüfung der Außenflächen gehört zum Winter-Check. Undichte und lockere Stellen im Außenputz und der Fassadendämmung müssen ausgebessert werden, um zu verhindern dass Wasser eindringt und das Mauerwerk sprengt. Durch undichte Fenster und Türen kann Kälte und Feuchtigkeit ins Haus ziehen und so Kosten verursachen. Es empfiehlt sich entsprechende Spalten gegebenenfalls mit Abdichtungsleisten, Türvorlegern oder Abdeckgummi abzudichten.

Wintertauglichkeit zahlt sich aus
In die Wintertauglichkeit des Hauses zu investieren, zahlt sich für Hauseigentümer aus: So lassen sich auf diese Weise höhere Ausgaben für größere Schäden vermeiden, und gleichzeitig sind die Instandsetzungen für die Werterhaltung des Hauses wichtig.

Finanzierung der Instandsetzungen
Für den notwendigen Kapitalbedarf von Instandsetzungen und Modernisierungen sollten Immobilieneigentümer und Bauherren rechtzeitig Rücklagen bilden. Dies ist beispielsweise durch regelmäßige Einzahlungen auf ein Tagesgeldkonto oder in einen Bausparvertrag möglich. Wer bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreitet, erhält für einen Bausparvertrag staatliche Förderungen in Form der Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage.

Benötigt der Eigentümer für Reparaturen an seiner Immobilie eine kurzfristige Finanzierung, kann er einen Abrufkredit aufnehmen. Ein solcher ist im Vergleich zum Dispokredit günstiger und nicht an das Girokonto des Kreditnehmers gebunden. Der Kunde hat also freie Bankwahl und kann selbst entscheiden, welche Summe er leihen möchte. Zinsen zahlt er nur für den tatsächlich in Anspruch genommenen Betrag und tilgt monatlich die Summe mit einer kleine Mindestrate, doch auch die Rückzahlung der Gesamtsumme ist jederzeit möglich. Benötigt der Immobilieneigentümer größere Summen, stellen Banken sogenannte Modernisierungskredite zur Verfügung. Die aktuellen Hypothekenzinsen sind auf auf www.baufi24.de/ einsehbar und werden mehrmals täglich aktualisiert. Eine weitere Alternative: Über die KfW-Bank erhalten Eigentümer zinsgünstige Kredite, beispielsweise im Rahmen der Programme “Wohnraum modernisieren” oder “Energieeffizient sanieren”. Für bestimmte Maßnahmen gibt es sogar Zuschüsse. Auch einige Landesbanken stellen Förderdarlehen für Sanierungen bzw. Modernisierungen von Immobilien zur Verfügung.

Quelle: http://www.openpr.de

Facility Manager: Botschafter ihres Fachs

David — Tue, 08 Nov 2011 14:44:36 +0000

Ohne ein professionelles Objektmanagement lassen sich Immobilien nicht wirtschaftlich betreiben.

Nürnberg, 07. November 2011 – Die Bewirtschaftung von Gebäuden ist heute hochprofessionell. Früher gab es Verwaltungen und Hausmeister, heute das neue Berufsbild – den Facility Manager. Er ist mehr als nur ein Hausmeister mit Diplom. Als Manager kümmert er sich um alles, was mit der Bewirtschaftung von Gebäuden zu tun hat. Dazu gehört neben Technik, Betriebsführung und Instandhaltung auch der kaufmännische Bereich. Facility Manager denken in Prozessen. Ihr Ziel ist es, die wirtschaftlich optimale Nutzung einer Liegenschaft zu erreichen. Und dies erfordert eine profunde Ausbildung.

Facility Management bedeutet wörtlich übersetzt Anlagenmanagement und meint die Planung und das Management verschiedenster technischer Anlagen in Immobilien und Produktionsstätten. Für den Facility Manager stehen dabei drei Bereiche im Vordergrund: Wirtschaftlichkeit, Technik und Betriebsführung.

Facility Management nutzt effizient Hightech
Noch vor wenigen Jahren war die Produktvielfalt technischer Anlagen in Gebäuden recht überschaubar und auch leicht verständlich. Heute gibt es eine Vielzahl von Hightech-Produkten in Gebäuden, computerbasierte Automationstechniken, Pumpen mit eingebauten Computerchips, außentemperaturgeführte Raumheizungen etc.

Der Einzug moderner Technik betrifft Industrieliegenschaften und Verwaltungskomplexe, aber auch Wohnblocks von Wohnungsbaugesellschaften, Rathäuser, Schulen und Privatgebäude. Die Planung, Errichtung und den Betrieb solcher technischer Anlagen führen sinnvollerweise Experten durch, sprich Facility Manager. Als Bauherr und/oder Betreiber bzw. deren Vertreter arbeiten sie zusammen mit Architekten, Versorgungsingenieuren, Bauingenieuren, Immobilienwirtschaftlern, Sicherheitsfachleuten und weiteren Fachleuten.

Facility Management schont Energie
Facility Manager sorgen mit energiefreundlicher Anlagentechnik, einer energiesparenden Betriebsführung und entsprechenden Anlagenkonstruktionen dafür, dass Energie in Gebäuden möglichst effizient verwendet wird. Denn „ein bedeutender Energieverbraucher in Deutschland sind Immobilien“, sagt Prof. Klaus Heying, Leiter des Studiengangs Facility Management (FM) an der Nürnberger Georg-Simon-Ohm-Hochschule. Gleichzeitig aber, so Heying, sei das Energiesparen die wichtigste „Energiequelle“. Und das finde zuerst zu Hause, am Arbeitsplatz, in den Städten und Produktionshallen statt. Große Häuser, von Facility Managern betreut, sind schon heute zu einem Teil energieautark, sie produzieren den eigenen Energiebedarf selbst.

Facility Management senkt Betriebskosten
Der Kostenfaktor im Gebäudebetrieb nimmt immer mehr an Bedeutung zu. Im Durchschnitt überholen die Betriebskosten von kommerziell genutzten Immobilien die Investitionskosten schon nach rund sieben Jahren. Nach Erfahrung des Facility-Management-Experten Klaus Heying ist man gut beraten, den Betrieb professionell zu planen und zu managen. Dazu gehören dann auch die sogenannten infrastrukturellen Dienste, wie sie früher teils von Hausmeistern übernommen wurden. Es ist nur folgerichtig, dass Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften ebenso auf effizientes Facility Management setzen wie große Immobilienbetreiber wie z.B. die Deutsche Bahn. Auch Betreiber von Kaufhäusern, Krankenhäusern, Bürokomplexen oder Messen erkennen zunehmend seine Wichtigkeit.

Professionelle Ausbildung mit exzellenten Karrierechancen
Facility Manager sind Spezialisten und Generalisten zugleich. Sie müssen verschiedenste Disziplinen beherrschen – im kaufmännischen, technischen und auch infrastrukturellen Management. Zu den Aufgaben gehören u.a. das Errichten und Betreiben von Immobilien, die Planung benötigter Flächen, die Führung der technischen Anlagen, die Vertragsgestaltung mit Versorgern und Sicherheitsdiensten sowie Reinigern und Catering. Das setzt ein profundes Fachwissen voraus.

Ein Studium mit Master- oder Zertifikatsabschluss ermöglicht den Einstieg in den Beruf. Solche berufsbegleitende Studiengänge bieten die Hochschulen Nürnberg und München an. Organisiert werden beide Angebote von der Nürnberger Verbund Ingenieur Qualifizierung gGmbH, der Spezialistin für die Fort- und Weiterbildung von technischen Führungskräften. Die Teilnehmer studieren in einer ausgeklügelten Kombination von Fernstudium und Präsenzphasen nach dem Blended-Learning-Prinzip. Beide Studiengänge entsprechen den einschlägigen Richtlinien der Gesellschaft für Facility Management (GEFMA). Der Masterstudiengang ist außerdem akkreditiert vom Zertifizierungsinstitut ACQUIN e.V. Diese Maßnahmen sichern die Qualität des Angebots.

Interessenten des Masterstudiengangs (Dauer: 3 Semester) benötigen einen Hochschulabschluss und zwei Jahre einschlägige Berufserfahrung.
Der Zertifikatstudiengang richtet sich an Berufserfahrene mit einer Ausbildung als Meister, Techniker oder Kaufmann und breiten Kenntnissen auf dem Gebiet des Facility Managements.
Die Nachfrage nach Facility Managern auf dem Arbeitsmarkt ist ungebrochen groß. Absolventen werden von Branchenexperten exzellente Arbeitsmarkt- und sehr gute Aufstiegschancen bescheinigt.
Weitere Informationen zu den Studiengängen erhalten Interessenten bei Verbund IQ, Carsten Schmidhuber, Tel. 0911/ 42 45 99-13, Fax. 0911/ 42 45 99-50, oder im Internet unter: www.verbund-iq.de.
Diesen Text können Sie von www.fuchs-pressedienst.de herunterladen und von dort weitere Informationen zur Thematik als RSS-Feed abonnieren.

Quelle: http://www.openpr.de

Immobilien als sichere Kapitalanlage – was ist zu beachten?

David — Tue, 08 Nov 2011 14:37:10 +0000

Immer mehr Anleger setzen auf eine sichere Sachinvestition mit möglichst hohen Chancen auf entsprechende Wertsteigerung. Der Fokus liegt dabei immer mehr auf Immobilien, die aufgrund der Wertsteigerung eine sichere Kapitalanlage darstellen. Dabei sollten Sie jedoch nicht vergessen, dass deutliche Unterschiede darin bestehen, ob das Haus oder die Wohnung als Eigenheim genutzt werden soll oder die Immobilien als Kapitalanlage entsprechend Erträge erwirtschaften sollen. Bei Immobilien als Kapitalanlage ist es notwendig, diese langfristig an bonitätsstarke Mieter zu vermieten und diese letztendlich gewinnbringen zu veräußern.

Renditeimmobilien präsentieren beispielsweise seriöse und renommierte Immobilienmakler, wie www.wertplan-nord-immobilien.de .Hamburg, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Solingen sind einige der Städte, die für die gewünschte Wertsteigerung der Immobilien als Kapitalanlage geeignet sind, daher ist es von Vorteil, wenn der Immobilienmakler direkt vor Ort ansässig ist, um die Verwaltung der Mietkonten und sämtliche organisatorischen Aufgaben für Sie zu übernehmen.

Immobilien als Kapitalanlage: Verwaltungsaufwand und Bürokratie nicht vergessen
Sollten Sie vor der Entscheidung stehen, Immobilien oder ein Haus als Kapitalanlage zu kaufen und dieses zu vermieten, sollten Sie den Verwaltungsaufwand und die anfallende Bürokratie in den organisatorischen Aufgaben nicht unterschätzen. Sollten sich die Immobilien oder das Haus, in das Sie investieren wollen, direkt in unmittelbarer Nähe Ihres eigenen Wohnortes befinden, können Sie die Auswahl der Mieter selbst vornehmen, doch dabei sollten Sie daran denken, sich entsprechend über deren Bonität zu erkundigen. Mietnomaden und Mieter, die nur per Räumungsklage trotz monatelangem Ausbleiben der Mietzahlungen aus der Wohnung gebracht werden, regen hierbei sicher zum Nachdenken an. Der Verwaltungsaufwand im Hinblick auf die Wartungs- und Instandhaltungskosten von Immobilien oder einem Haus ist ebenfalls einzukalkulieren.

Der Standort und der Einfluss auf die Wertsteigerung der Immobilie

Ein sehr wichtiger Punkt, den Sie bei der Entscheidung, Immobilien oder ein Haus zu kaufen, um dieses als Kapitalanlage zu vermieten und nach einigen Jahren wieder gewinnbringend veräußern zu können, ist der Standort. Ein Standort mit bestens ausgebauter Infrastruktur in Metropolen oder in den Einzugsgebieten der Großstädte, die von der optimalen Verkehrsanbindungen profitieren, ist für die Wertsteigerung einer Immobilie als Kapitalanlage relevant.

Quelle: http://www.openpr.de

Berlin: Bendzko Immobilien kauft zwei Wohnanlagen

David — Fri, 04 Nov 2011 14:15:46 +0000

Das Berliner Traditionsunternehmen ist wieder aktiv. Zwei Objektgesellschaften haben in attraktiven Lagen von Berlin-Wilmersdorf für 10,9 Mio. Euro insgesamt 110 Wohneinheiten mit 9.200 m² Wohnfläche erworben. Die Wohnungen sollen den Bestand des Familienunternehmens ergänzen und langfristig als Wohnungseigentum veräußert werden.

Ansprechpartner:
Olav Bendzko
Kurfürstendamm 16, 10719 Berlin
E-Mail: Olav@ Bendzko.de

Quelle: http://www.openpr.de

Baufinanzierung: Zinsen auf niedrigem Niveau

David — Wed, 05 Oct 2011 14:52:32 +0000

Anschlussfinanzierung sichern mit Forward-Darlehen Die Zinsen für Immobiliendarlehen sind auf einen historischen Tiefstand gesunken. Für Darlehensnehmer mit einer bald auslaufenden Immobilienfinanzierung ist die Gelegenheit günstig, sich um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern.
Auswirkungen der Euro-Schuldenkrise
Im September betrugen die Effektivzinsen für Hypothekendarlehen mit einer 10-jährigen Zinsbindungszeit durchschnittlich unter 3,5 Prozent, gab der Bundesverband Deutscher Banken bekannt. Vor gut zehn Jahren hätten Kreditnehmer für vergleichbare Darlehen noch über sechs Prozent aufbringen müssen. Durch die derzeitige Euro-Schuldenkrise sind sichere Bundessanleihen sehr gefragt, was die Renditen für diese Geldanlagen gedrückt hat. Weil daran wiederum die Zinsen für Baugeld ausgerichtet werden, sind auch diese gesunken. Hinzu kommt ein starker Wettbewerb unter den Anbietern. Wie lange die Zinsen auf dem niedrigen Stand verbleiben, ist nicht sicher. Erst durch eine sich stabilisierende Lage im Euro-Raum werde es wieder einen Trend nach oben geben, vermuten Experten. Auswirkungen hätte aber auch die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank(EZB): Eine weitere Leitzinserhöhung aufgrund der steigenden Inflation könnte auch die Bauzinsen ansteigen lassen.

Zinsen für später festschreiben
Doch so oder so: Mittelfristig ist mit steigenden Bauzinsen zu rechnen. Für Kreditnehmer, deren Finanzierung bald ausläuft, ist deshalb ein günstiger Zeitpunkt gekommen, sich mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen. Mit dem Ende der Zinsbindungszeit steht die Entscheidung an, den Kredit entweder bei der alten Bank weiterzuführen oder zu einem anderen Anbieter zu wechseln. Alternativ besteht auch die Möglichkeit ein Forward-Darlehen abzuschließen und sich damit im Voraus die aktuell niedrigen Zinsen zu sichern. Bereits ein bis fünf Jahre vor Ablauf der Frist kann der Kreditnehmer den Folgekredit vereinbaren. Läuft das Darlehen beispielsweise in vier Jahren aus und der Immobilieneigentümer unterschreibt jetzt den Forward-Vertrag, erhält in vier Jahren, also zu Beginn der neuen Vertragslaufzeit, die heute geltenden Konditionen – auch dann, wenn die Zinsen inzwischen gestiegen sind. Auf diese Weise kennt er auch schon seine zukünftige Zinsbelastung, was die Planungssicherheit seiner Finanzierung erheblich verbessert. Der Nachteil des Forward-Darlehens: Es lohnt sich nur dann, wenn zukünftig die Zinsen auch tatsächlich höher liegen. Bleibt das Niveau auf dem gleichen Stand oder sind die Zinsen zur Auszahlung sogar noch niedriger, zahlt der Kreditnehmer im ungünstigsten Fall drauf.

Zinsaufschlag fällt an
Für das “Einfrieren” der Zinsen verlangen die Anbieter in der Regel einen Zinsaufschlag von 0,02 bis 0,04 pro Monat bis zur Auszahlung des Forward-Darlehens. Läge der Beginn des Darlehens beispielsweise in vier Jahren, würde es sich bei einem Aufschlag von 0,02 Prozentpunkten um insgesamt 0,96 Prozent verteuern. Einige Kreditinstitute verzichten sogar auf den Aufschlag. Jedoch: Ein niedriger oder nicht anfallender Zinsaufschlag bedeutet nicht unbedingt ein günstiges Forward-Darlehen, sondern grundsätzlich ist der Grundzins ausschlaggebend, wie hoch die Kosten für die aufgenommene Kreditsumme letztendlich sind. Deshalb gilt hier wie für herkömmliche Immobiliendarlehen auch: Interessenten müssen genau vergleichen. Schon ein halbes Prozent höherer Darlehenszins verteuert den Kredit bei einer Restschuld von 100.000 Euro und mit 10 Jahren Laufzeit um ca. 5.000 Euro. Wichtig zu wissen: Einige Banken vergeben Forward-Darlehen nur, wenn der Kunde eine bestimmte Mindestdarlehenssumme aufnimmt.

Quelle: http://www.openpr.de

Fördermittel und Immobilienfinanzierung

David — Tue, 27 Sep 2011 05:34:53 +0000

Was vielen Erwerbern von Immobilien nicht klar ist: Durch den Einsatz von Fördermitteln im Rahmen der Immobilienfinanzierung können sie ihren Kreditspielraum erweitern oder die laufenden Kosten senken. So reduziert sich der Eigenkapitalbedarf.
Erster Ansprechpartner ist die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), aber auch einige Landesförderanstalten kommen infrage. Doch nicht immer läuft die Finanzierung über staatliche Fördergelder positiv für den Kreditnehmer ab. Die Falle: Banken verlangen Risikozuschläge.

Banken nehmen Zuschläge
War es bis vor einigen Jahren so, dass Banken ungern auf Fördermöglichkeiten hinwiesen, hat sich dies inzwischen geändert. Der Grund: Die KfW hat die Vermittlungsprovisionen für die Banken erhöht, dadurch wird der Aufwand angemessen vergütet. Inzwischen sind sogar Versicherungen an der Vermittlung von KfW-Krediten interessiert, dann immer mit Bankpartnern zusammen, da sie selbst keine staatlichen Fördergelder vermitteln dürfen. Jedoch muss nach wie vor auch das Kreditinstitut für den KfW Kredit bürgen.

Das führt manchmal zu der Situation, dass eine Immobilienfinanzierung auch teurer wird, denn die Bank verlangt einen Aufschlag auf den eigenen Darlehensteil.
Stellt ein Erwerber beispielsweise 15 Prozent über Eigenkapital zur Verfügung, der KfW-Anteil beträgt 40 Prozent, der Bankenanteil 45 Prozent, so erheben manche Banken einen Zinsaufschlag, der für eine 80- oder 90-Prozent-Immobilienfinanzierung gilt.
Doch es geht auch anders: Einige Kreditinstitute sehen den Anteil der KfW so an, als bräuchten sie ihn nicht zu finanzieren. Dadurch wird die Immobilienfinanzierung günstiger, da sie auf Zinsaufschläge verzichtet. Noch günstiger wird es, wenn der Kreditgeber noch einen Teil der Vermittlungsprovision an den Kunden weiterreicht. Doch dies ist die Ausnahme.

Hitlisten bei der Baufinanzierung wenig hilfreich
Daher sollten Interessierte sich nicht nur über Hitlisten der Immobilienfinanzierung informieren.
Es ist nicht gesagt, dass die Bank, die in Vergleichen am besten abschneidet, auch die besten Konditionen anbietet, wenn staatliche Fördergelder in die Immobilienfinanzierung einbezogen werden sollen. Ein wichtiges Kriterium ist die Suche nach Kreditgebern, die erst ab deutlich über 60 Prozent Risikoaufschlägen verlangen, respektive nur geringe Aufschläge nehmen. Die zweite Möglichkeit besteht darin, konkrete Fragen an Banken zu richten und sich unverbindliche Angebote einzuholen. Wer diesen Aufwand scheut, der kann sich auch an Baugeldvermittler wenden, die einen Überblick über günstige Banken haben.

Quelle: http://www.openpr.de/

Neuer Makler für Luxusimmobilien im Chiemgau

David — Thu, 25 Aug 2011 05:43:24 +0000

Wer die besondere Immobilie sucht oder seine Luxusimmobilie verkaufen möchte findet mit dem Maklerservice von prestige immobilien der rooms for life GmbH einen leistungsstarken Partner. In einer der schönsten Regionen Bayerns, dem Chiemgau, bietet das Unternehmen seine Dienste beim Kauf, Verkauf und der Vermittlung von exklusiven Wohnimmobilien an.
Mit der Unternehmenssparte prestige immobilien setzt das Immobilien Handelshaus auf die stetig wachsende Zahl der Käufe von Luxusimmobilien, insbesondere im südbayerischen Raum. Für anspruchsvolle Kunden im Premium-Immobilienmarkt kombinieren rooms for life mit dem Bereich der prestige immobilien Tradition mit Progressivität, Kundennähe und globaler Reichweite, Fairness und Transparenz. Mit dem zentralen Standort in Traunstein repräsentiert das Immobilienunternehmen den Markt an Luxusimmobilien im Chiemgau, im Süden Deutschlands. Bei der Vermittlung von exklusiven Wohnimmobilien handeln rooms for life mit prestige immobilien kreativ, professionell und immer im Dienste der Kunden – außergewöhnlichen Menschen, die vom Unternehmen überdurchschnittliche Leistung erwarten können. Mit einer serviceorientierten Haltung setzt rooms for life auf ein neues Niveau im Geschäft mit hochwertigen Luxusobjekten. Mit modernsten Marketingmethoden und überdurchschnitlichem Einsatz bringt rooms for life mit prestige immobilien Käufer und Verkäufer von Luxusimmobilien zusammen.

Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten im Internet unter:
prestige.rooms-for-life.com

Quelle: http://www.openpr.de/

Genehmigungen für den Umbau – Überprüfung durch Behörden

David — Tue, 23 Aug 2011 06:36:17 +0000

Manche Hauseigentümer möchten an ihren Immobilien noch Änderungen vornehmen, bevor die kalte Jahreszeit wieder Einzug hält. Dies kann beispielsweise das Ausbessern von Dächern, das Ausbauen von Garagen oder Balkonen sowie das Errichten von Wintergärten betreffen. Allerdings ist zu beachten, dass bestimmte bauliche Vorhaben genehmigungspflichtig sind. Das Immobilienportal myimmo.de warnt daher vor übereilten Baumaßnahmen.
Wer ein Haus bauen (www.myimmo.de/ratgeber/haus-bau ) möchte, hat zunächst bei der zuständigen Behörde die entsprechenden Genehmigungen einzuholen. Sobald das Haus steht und nur noch einige Verbesserungen beziehungsweise Erweiterungen fehlen, verzichten manche jedoch auf den behördlichen Weg. Diese unbewusste oder vorsätzliche Umgehung kann im Nachhinein allerdings zu erheblichen Schwierigkeiten führen.

Häufig werden die Behörden auf „Schwarzbauten“ aufmerksam gemacht, außerdem entdecken sie mitunter nicht genehmigte An- oder Umbauten mithilfe von Internetdiensten wie Google Street View. In solchen Fällen sind verschiedene Konsequenzen möglich. Unter Umständen wird auf Antrag eine nachträgliche Baugenehmigung erteilt. Im ungünstigsten Fall wird der Abriss gefordert, die damit verbundenen Kosten trägt der Betroffene selbst.

Weitere Informationen:
news.myimmo.de/haus-umbau-nur-mit-genehmigung/37999.html

Quelle: http://www.openpr.de

Valad eröffnet Büro in Düsseldorf und verstärkt lokale Präsenz in der Region

David — Fri, 19 Aug 2011 06:15:37 +0000

Valad, der europäische Immobilien-Investmentmanager für Mehrmieterobjekte, hat ein Büro in der Heltorfer Straße 6 in Düsseldorf eröffnet und erweitert damit seine lokale Präsenz in Deutschland auf fünf Standorte.

Thomas Gurski, Senior Asset Manager, leitet das Düsseldorfer Büro seit der Eröffnung am 1. August 2011 in Zusammenarbeit mit Asset Manager Konstantin Harnacke. Von hier aus werden die Mieter in der Metropolregion betreut, die sowohl das Rhein-Ruhr-Gebiet als auch den Großraum Frankfurt umfasst. Valad betreut hier aktuell eine Fläche von circa 300.000 Quadratmetern.
Die Büroeröffnung knüpft an die erfolgreichen Vertragsabschlüssen im ersten Halbjahr 2011an, in dem Valad in dieser Region circa 54.000 Quadratmeter Fläche vermietete, einschließlich 23.000 Quadratmeter im Rahmen von Vertragserweiterungen und -verlängerungen.

Zu den Highlights gehören die Vermietung von 7.070 Quadratmeter Gewerbefläche an die Albert Klink GmbH und die Jürgen Hartwig GmbH in der Reutherstraße 3 in Hennef, 4.551 Quadratmeter Lagerfläche in der Harkortstraße 12-32 in Ratingen an den australischen Textil-Retailer Cotton On, 4.113 Quadratmeter Büro- und Lagerfläche in der Reisholzer Werftstraße 38-42 in Düsseldorf an die Bau Rent Baumaschinen Mietservice GmbH und die PCS Professional Conference Systems GmbH sowie 1.268 Quadratmeter Gewerbe- und Bürofläche in der Donatusstraße 127-129 in Pulheim bei Köln an die HAVA-TEX Haustextilgesellschaft mbH.

Danilo Hunker, Head of Asset Management für Valad in Deutschland: „Wir freuen uns darauf, mit der Eröffnung unseres Düsseldorfer Büros an unsere jüngsten Erfolge anschließen zu können. Mit einem Bürostandort im Herzen der Rhein-Ruhr-Region sind wir näher an unseren Mietern, können die Beziehungen intensivieren und unsere lokale Kompetenz noch weiter ausbauen.“
Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Flughafen in der Heltorfer Straße 6, 40472 Düsseldorf. Tel. +49 (0) 211 500 811 90.

In Berlin, Frankfurt/Main, München, Hamburg und nun auch in Düsseldorf managt das
30-köpfige Valad-Team in Deutschland Objekte im Wert von einer Milliarde Euro für 1.400 Mieter im Auftrag von vier der 15 Valad-Fonds.

Quelle: http://www.openpr.de

Neues Fachbuch betrachtet Stuttgart 21 aus Sicht der Immobilienwirtschaft

David — Fri, 12 Aug 2011 06:46:14 +0000

Stuttgart, 11.08.2011. Mit dem Sachbuch „Stuttgart 21 – Immobilienwirtschaftliche Bedeutung“ liegt jetzt ein Werk vor, das den Neubau des Hauptbahnhofs in Stuttgart von einer wirtschaftlichen, spezifisch durch die „Immobilienbrille“ geprägten Sichtweise beleuchtet. Der Stuttgarter Autor Rainer Reddehase, selbst Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, hat sich in den vergangenen Jahren intensiv mit Stuttgart 21 beschäftigt und legt nun seine Analyse aus Sicht der Stuttgarter Immobilienwirtschaft vor. Stuttgart 21 ist in der Öffentlichkeit als politisch stark umstrittenes Bahnprojekt bekannt. Es handelt sich allerdings auch um ein umfassendes Immobilienprojekt, die Refinanzierung des Bahnhofneubaus durch Verkauf der freiwerdenden Grundstücke ist ein zentraler Aspekt von Stuttgart 21. Diese immobilienwirtschaftliche Seite des Projekts steht im Zentrum der Analyse des vorliegenden Buches.

Klappentext:
War es das japanische Atomkraftunglück in Fukushima oder doch Stuttgart 21? Die größten Gegner des neuen Stuttgarter Hauptbahnhofes (Bahn- und Städtebauprojekt Stuttgart 21) stellen seit Mai 2011 in Baden-Württemberg den ersten grünen Ministerpräsidenten der Bundesrepublik Deutschland, Winfried Kretschmann. Und das, obwohl die Proteste der Projektgegner nach der Sachschlichtung mit Herrn Dr. Heiner Geißler stark abebbten. Immerhin wählten mehr als 2/3 der Wähler in Baden-Württemberg Parteien, die sich FÜR Stuttgart 21 ausgesprochen haben (CDU, SPD, FDP). Die Projektgegner sind gegen die Gigantomie von „denen da oben“, die ja nur „Profite“ machen wollen. Für die Projektbefürworter geht es um die Zukunftsfähigkeit des Landes und die Verlässlichkeit des Rechtsstaates.

Wie die Studie zeigt, ist daher auch innerhalb der Immobilien-Wirtschaft eine große Akzeptanz des Projektes gegeben. Die Verkaufserlöse der Grundstücke tragen wesentlich zur Projektfinanzierung bei. Das gesamte Bahnprojekt Stuttgart – Ulm wird ca. 7 Mrd. Euro kosten. Daneben ist mit 4 Mrd. Euro Investitionen im Immobilienbereich zu rechnen. Daraus ergibt sich für Süddeutschland ein Sonderkonjunkturprogramm, welches Gesamtinvestitionen von bis zu 50 Mrd. Euro auslösen dürfte.

Reddehase, Rainer: Stuttgart 21: Immobilienwirtschaftliche Bedeutung. Bahn- und Städtebauprojekt Stuttgart 21 aus Sicht der Immobilienwirtschaft,
Hamburg, Diplomica Verlag GmbH 2011
ISBN: 978-3-8428-6451-1

Quelle: http://www.openpr.de